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Condizioni Generali d'affitto HUISTEHUURINITALIE.NL

 

1. HUISTEHUURINITALIE agisce come intermediario per l'affitto di case di villeggiatura su incarico di proprietari di case di villeggiatura e dei loro rappresentanti.
2. Il/la locatario/-a è colui/colei che prende in affitto a suo nome la casa di villeggiatura.
3. Il/la locatore/-trice è il proprietario della casa di villeggiatura o chi lo/la rapprensenta.
4. Il sito: il sito internet www.huistehuurinitalie.nl
5. Il contratto di locazione: il contratto d'affitto di una casa di villeggiatura effettuato tra locatario e locatore.

 

Prenotazione e Annullamento

1. Una richiesta di prenotazione di una casa di villeggiatura di Huistehuurinitalie deve essere effettuata esclusivamente via internet. Il ricevimento della richiesta di prenotazione viene confermato con una richiesta di pagamento.
2. Il pagamento deve essere effettuato sul numero di conto corrente di Huistehuurinitalie entro 7 giorni dalla conferma della prenotazione.
3. La prenotazione viene confermata definitivamente dopo il ricevimento del pagamento e si conferma locazione in base alle regole di questo contratto. In caso di disdetta, il locatario dovra’ pagare i costi.
4. In seguito ad annullamento da parte del locatario entro 2 mesi dalla data di inizio del contratto, viene addebitato un risarcimento al locatario pari al 30% del canone d'affitto (esclusi i costi e cauzione) con un minimo di 100 euro. In seguito ad annullamento da parte del locatario entro 1 mese dalla data di inizio del contratto, il risarcimento è pari all'intero canone d'affitto .
5. Se richiesto, il locatario deve provvedere a stipulare un'assicurazione di annullamento (per esempio è possibile farla presso ANWB).
6. In caso di annullamento è possibile richiedere una dichiarazione scritta di annullamento ad uso dell'assicurazione.

 

Pagamento
1. Il canone d'affitto (inclusa la cauzione) viene pagato interamente tramite trasferimento bancario. In contratto e’ valido solo al momento in cui il trasferimento bancario viene ricevuto da Huistehuurinitalie.
2. La partenza anticipata – indipendentemente dal motivo o causa – non comporta la restituzione dell'affitto pagato e dei costi di pulizia.
3. Qualora Huistehuurinitalie, in seguito a forza maggiore o vendita della casa di villeggiatura, sia obbligata ad annullare il contratto di locazione, informerà direttamente via mail il locatario. Huistehuurinitalie si obbliga alla restituzione immediata di tutte le somme già pagate. Il locatario non ha altri diritti se non il ricevimento di queste somme.

 

Cauzione
1. Il locatario paga una cauzione a Huistehuurinitalie. L'importo della cauzione può variare dal tipo di casa di villeggiatura e dalla durata del soggiorno.
2. L’ammontare della cauzione verra’ indicato al momento della prenotazione.
3. Qualora si verifichino danni all'abitazione locata, inclusi tutti gli oggetti inventarizzati, e/o l'ambiente abitativo in generale, causati dal locatore, dai suoi coinquilini, visitatori e animali domestici, il locatore scalerà l'importo dalla cauzione a risarcimento dei danni subiti. Il controllo finale dei danni viene effettuato alla partenza del locatario a meno che quest'ultimo non abbia fatto un accordo contrario dimostrabile con il gestore.
4. La cauzione viene restituita al termine del soggiorno direttamente da Huistehuurinitalie o dal proprietario stesso soggetto a quanto stabilito nell’articolo 2.

 

Responsabilità
1. A persone sotto i 21 anni non si affitta nulla. L’accesso alla proprieta’ sara’ rifiutato a persone minori di 21 anni non accompagnate. In caso di dubbio, il gestore può richiedere i documenti d'identità. In caso di violazione, il locatario sarà intimato a lasciare la casa immediatamente. Le somme pagate non vengono restituite.
2. Il locatario resta legalmente responsabile dei danni causati anche quando tali danni vengono scoperti dopo la fine del soggiorno.
3. Il locatario è responsabile legalmente del suo agire nonché delle azioni dei suoi coinquilini e visitatori, come pure per i danni che causano.
4. È necessario che il locatario sia assicurato per la Responsabilità civile.
5. Il locatario accetta di non rivalersi su Huistehuurinitalie a seguito di danni subiti e/o perdita di entrate causate durante il soggiorno al locatario, a coinquilini o visitatori, a beni o animali domestici. In tali casi il locatario che presenta reclami si deve rivolgere direttamente al proprietario.
6. I reclami, che sono la conseguenza della non corrispondenza tra la casa o quanto inventarizzato rispetto a quanto descritto sul sito, o del cattivo stato di manutenzione della casa o del giardino, devono essere comunicati al gestore e a Huistehuurinitalie entro 24 ore dall'arrivo.
7. Nel caso in cui un reclamo – anche dopo l'intervento di Huistehuurinitalie – non venga risolto in via amichevole entro un mese, vi è la sussistenza di una controversia .
8. In caso di disputa, Huistehuurinitalie sarà esonerato dal suo compito di attività di mediazione. Il proprietario e il locatario dovranno risolvere insieme la loro divergenza di opinioni. La responsabilità di Huistehuurinitalie non può essere invocata, il locatario e il locatore non possono ricorrere al mediatore in caso di furto, incendio o azione del proprietario della casa di villeggiatura contro il locatario,. Inoltre, in caso di danni, non è possibile esercitare azione di rivalsa nei confronti di Huistehuurinitalie.
9. Il locatore non accetta nessuna responsabilità riguardante i danni subiti dal locatario e/o dai suoi coinquilini e/o dai suoi visitatori o dalle loro proprietà quale conseguenza del soggiorno nella casa di villeggiatura o nel giardino circostante.

10. Se all'arrivo risulta che in seguito a determinate circostanze la casa per vacanze da Lei affittata non è più disponibile nel periodo da Lei prenotato, è necessario che spedisca immediatamente una mail a HUIS TE HUUR IN ITALIE. L'importo da Lei pagato Le verrà restituito entro due settimane. Non può essere richiesta nessuna ricompensa di danno in quanto HUIS TE HUUR IN ITALIE funge solo da intermediario tra locatario e locatore.

 

Numero di persone
1. Il numero di persone che può pernottare nella casa di villeggiatura non può mai superare il numero indicato nella prenotazione.
2. In caso di superamento del numero di persone, il contratto di locazione e’ annullato automaticamente e l'accesso alla casa verrà rifiutato senza alcun rimborso.

 

Pulizie
1. I reclami riguardanti la pulizia della casa di villeggiatura vanno comunicati al gestore all’arrivo in modo da poter provvedere.
2. Un'eventuale compensazione finanziaria per i reclami non segnalati tempestivamente è esclusa.

 

Fumo
1. Sul sito sono chiaramente indicate le case dove e’ vietato fumare.
2. Fumare nelle camere da letto è sempre vietato.


Animali domestici
1. Sul sito sono chiaramente indicate le case dove sono permessi al massimo 2 animali domestici e la presenza di animali domestici deve essere comunicata dal locatario al momento della prenotazione.
2. Alla partenza il locatario si obbliga a lasciare la casa libera da peli.

 

Orari di arrivo e di partenza
1. L'orario di arrivo è dalle 15:00 p.m., a meno che non venga indicato diversamente sul sito www.huistehuurinitalie.nl Per gli alloggi destinati a gruppi l'orario può valere dalle 16:00 p.m.
2. La partenza è entro e non oltre le 11:00 a.m. a meno che non venga indicato diversamente sul sito www.huistehuurinitalie.nl Il locatario è tenuto a attenersi strettamente a questi orari a meno che non sia stato stabilito diversamente tra le parti per iscritto.
3. Nel caso in cui il locatario vada oltre il termine dell'orario di partenza può essere addebitato un periodo d'affitto supplementare compresi tutti i costi connessi ed eventuali risarcimenti richiesti dal successivo locatario.

 

Responsabilità ed obblighi
1. Il locatario si obbliga a rispettare la casa affittata compreso il mobilio e l'ambiente, ivi incluso il livello acustico nell'ambiente interno ed esterno.
2. Il locatario e’ tenuto a far accedere alla casa e al giardino il personale per le riparazioni necessarie e per il mantenimento del giardino.
3. Il locatario deve consegnare alla partenza le apparecchiature elettrodomestiche come l avatrice, forno o lavastoviglie, pulite e vuote. In caso contrario, possono essere addebitati dei costi.
4. L'uso di apparecchiature sonore, visive ed elettrodomestiche devono essere lasciate in buono stato di funzionamento.


Piscina
1. L’uso della piscina e di tutte le attrezzature sono a proprio rischio.

2. Il proprietario della piscina non è eventualmente responsabile dei danni materiali e/o fisici causati dall’uso della piscina sia dentro che intorno alla piscina stessa e delle attrezzature

3. Bambini che non sono in possesso di un certificato di nuoto, sono obbligati ad usare braccioli e/o salvagenti e devono essere sorvegliati da un adulto.